46 Rue Newcommen, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Newcommen, affiche un prix moyen de 1 922 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Newcommen, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Épeule Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 2039 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watt à 105 mètres
- - Roubaix à 945 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 370 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 797 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 322 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Newcommen
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Newcommen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Newcommen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Newcommen, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Newcommen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Newcommen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Newcommen dans son marché local
Prix du 46 Rue Newcommen par rapport à la voie
Sur Rue Newcommen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 1 922 €/m², le 46 Rue Newcommen se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Newcommen par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 795 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Newcommen se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 19.24 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Newcommen à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Newcommen est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.83 % sur 1 an et baissé de 14.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
