40 Boulevard Saly, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Saly, affiche un prix moyen de 1 806 €/m², supérieur de 9.32 % à celui du n°63 et de n°53.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Saly, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Neuf-Bourg.
1 niveau - 1123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1188 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 173 mètres
- - Valenciennes à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 227 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 348 mètres
- - Lycée professionnel du Hainaut à 669 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 540 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard Saly
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard Saly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Saly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Saly, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Saly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Saly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Saly dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Saly par rapport à la voie
Sur Boulevard Saly, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 1 806 €/m², le 40 Boulevard Saly se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Saly par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Saly se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 24.12 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Saly à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Saly est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
