85 Boulevard Saly, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Boulevard Saly, affiche un prix moyen de 1 751 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°83 mais inférieur de 3.9 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Boulevard Saly, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 173 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 148 mètres
- - Valenciennes à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 146 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 275 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 1349 mètres
- - Lycée professionnel du Hainaut à 583 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 623 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 190 mètres
Ventes au 85 Boulevard Saly
Une vente a été recensée au 85 Boulevard Saly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Boulevard Saly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Boulevard Saly, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard Saly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard Saly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Boulevard Saly dans son marché local
Prix du 85 Boulevard Saly par rapport à la voie
Sur Boulevard Saly, le prix moyen des appartements s'établit à 1 829 €/m². Avec un prix moyen de 1 751 €/m², le 85 Boulevard Saly se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Boulevard Saly par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Boulevard Saly se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 26.43 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Boulevard Saly à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 85 Boulevard Saly est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
