4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau, affiche un prix moyen de 1 971 €/m², supérieur de 9.74 % à celui du n°108 et du 9.87 % à celui du n°108 p.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 39 logements - 17 locaux - 45 parkings - 1840 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Poterne à 156 mètres
- - Valenciennes à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 458 mètres
- - Collège Charles Eisen à 379 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 245 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 324 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau dans son marché local
Prix du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau par rapport à la voie
Sur Impasse d’En Bas de l’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 971 €/m², le 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau se situe 9.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 17.32 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 4 bis Impasse d’En Bas de l’Eau est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
