13 passage de l'arsenal, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 passage de l'arsenal, affiche un prix moyen de 2 242 €/m², supérieur de 7.68 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.8 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 passage de l'arsenal, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 2247 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1022 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Hainaut à 151 mètres
- - Valenciennes à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 149 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 248 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 575 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 350 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 13 passage de l'arsenal
Aucune vente n'a été recensée au 13 passage de l'arsenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 passage de l'arsenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 passage de l'arsenal, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 passage de l'arsenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 passage de l'arsenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 passage de l'arsenal dans son marché local
Prix du 13 passage de l'arsenal par rapport à la voie
Sur passage de l'arsenal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 242 €/m², le 13 passage de l'arsenal se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 passage de l'arsenal par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 925 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 passage de l'arsenal se situe 16.47 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 5.88 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 passage de l'arsenal à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 13 passage de l'arsenal est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.22 % sur 1 an et baissé de 16.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
