7 passage de l'arsenal, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 passage de l'arsenal, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°5 mais supérieur de 6.76 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 passage de l'arsenal, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 2247 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1022 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Hainaut à 178 mètres
- - Valenciennes à 640 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 158 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 269 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 553 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 328 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 7 passage de l'arsenal
Aucune vente n'a été recensée au 7 passage de l'arsenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 passage de l'arsenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 passage de l'arsenal, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 passage de l'arsenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 passage de l'arsenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 passage de l'arsenal dans son marché local
Prix du 7 passage de l'arsenal par rapport à la voie
Sur passage de l'arsenal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 7 passage de l'arsenal se situe 6.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 passage de l'arsenal par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 925 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 passage de l'arsenal se situe 17.25 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 5.25 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 passage de l'arsenal à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 7 passage de l'arsenal est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.22 % sur 1 an et baissé de 16.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
