26 Passage de la Paix, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Passage de la Paix, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°34 et du 2.91 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 24 logements et 63 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Passage de la Paix, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 24 logements - 63 locaux - 1366 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Gare à 152 mètres
- - Valenciennes à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 568 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 199 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 760 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 251 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Passage de la Paix
Aucune vente n'a été recensée au 26 Passage de la Paix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Passage de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Passage de la Paix, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Passage de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Passage de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Passage de la Paix dans son marché local
Prix du 26 Passage de la Paix par rapport à la voie
Sur Passage de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 019 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 26 Passage de la Paix se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Passage de la Paix par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Passage de la Paix se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 12.54 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Passage de la Paix à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 26 Passage de la Paix est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
