35 Rue d'Alsace, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², inférieur de 8.02 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Alsace, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 71 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 0000WLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Ste Catherine à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Jean-Baptiste de La Salle à 268 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 312 mètres
- - Lycée professionnel du Hainaut à 680 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 705 mètres
- - Groupe scolaire Louis Duvant à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Alsace, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 264 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 35 Rue d'Alsace se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Alsace par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Alsace se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 10.34 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Alsace à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Alsace est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
