1 a Rue de la Citadelle, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 a Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 1 857 €/m², inférieur de 8.21 % à celui du n°1 b mais identique à celui du n°1 c.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 a Rue de la Citadelle, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Acacias à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 28 parkings - 535 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0854 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villars à 203 mètres
- - Valenciennes à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 534 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 509 mètres
- - Lycée général et technologique du Hainaut à 212 mètres
- - Ecole maternelle des Acacias à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Les Acacias à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 1 a Rue de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 1 a Rue de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 a Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 a Rue de la Citadelle, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 a Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 a Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 a Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 1 a Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 827 €/m². Avec un prix moyen de 1 857 €/m², le 1 a Rue de la Citadelle se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 a Rue de la Citadelle par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 a Rue de la Citadelle se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 21.97 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 a Rue de la Citadelle à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 1 a Rue de la Citadelle est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
