49 Rue de Paris, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 1 525 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°47 mais inférieur de 1.1 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de Paris, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Hainaut à 136 mètres
- - Valenciennes à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 245 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 211 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 826 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 564 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 160 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de Paris, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 49 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 525 €/m², le 49 Rue de Paris se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de Paris par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de Paris se situe 20.86 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 35.92 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de Paris à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de Paris est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
