78 Rue de Paris, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 1 710 €/m², inférieur de 11.21 % à celui du n°81 bis et de n°81.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue de Paris, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 787 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place St Nicolas à 74 mètres
- - Valenciennes à 497 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 416 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 174 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 944 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 582 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 167 mètres
- - Ecole élémentaire du Cariot à 173 mètres
Ventes au 78 Rue de Paris
Les 24 ventes au 78 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue de Paris, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 78 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 710 €/m², le 78 Rue de Paris se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue de Paris par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue de Paris se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 28.15 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue de Paris à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 78 Rue de Paris est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
