12 Rue des Brêches, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Brêches, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°10 et du 1.15 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Brêches, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mons-Romainville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 125 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Poterne à 96 mètres
- - Valenciennes à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 488 mètres
- - Collège Charles Eisen à 363 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 319 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 252 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Brêches
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Brêches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Brêches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Brêches, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Brêches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Brêches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Brêches dans son marché local
Prix du 12 Rue des Brêches par rapport à la voie
Sur Rue des Brêches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 12 Rue des Brêches se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Brêches par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Brêches se situe 20.15 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 2.68 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Brêches à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Brêches est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
