21 Rue des Floralies, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Floralies, affiche un prix moyen de 1 428 €/m², inférieur de 38.37 % à celui du n°73 p et du 15.1 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Floralies, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Roleur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 11 parkings - 454 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Pater à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 575 mètres
- - Collège Charles Eisen à 545 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 587 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 226 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 76 mètres
Ventes au 21 Rue des Floralies
Les 14 ventes au 21 Rue des Floralies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Floralies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Floralies, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Floralies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Floralies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Floralies dans son marché local
Prix du 21 Rue des Floralies par rapport à la voie
Sur Rue des Floralies, le prix moyen des appartements s'établit à 2 045 €/m². Avec un prix moyen de 1 428 €/m², le 21 Rue des Floralies se situe 30.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Floralies par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Floralies se situe 26.05 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 40.1 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Floralies à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Floralies est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
