38 Rue des Glacis, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Glacis, affiche un prix moyen de 2 332 €/m², supérieur de 22.93 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Glacis, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Roleur.
1 niveau - 3910 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duvant à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 793 mètres
- - Collège Charles Eisen à 706 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 802 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 368 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Glacis
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Glacis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Glacis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Glacis, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Glacis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Glacis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Glacis dans son marché local
Prix du 38 Rue des Glacis par rapport à la voie
Sur Rue des Glacis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 332 €/m², le 38 Rue des Glacis se situe 17.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Glacis par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 925 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Glacis se situe 21.14 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 2.1 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Glacis à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Glacis est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.22 % sur 1 an et baissé de 16.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
