10 Rue des Sayneurs, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Sayneurs, affiche un prix moyen de 2 101 €/m², supérieur de 14.62 % à celui du n°5 et du 14.68 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Sayneurs, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place St Nicolas à 174 mètres
- - Valenciennes à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 358 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 292 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 967 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 671 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 244 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 72 mètres
Ventes au 10 Rue des Sayneurs
Une vente a été recensée au 10 Rue des Sayneurs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Sayneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Sayneurs, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Sayneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Sayneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Sayneurs dans son marché local
Prix du 10 Rue des Sayneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Sayneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 101 €/m², le 10 Rue des Sayneurs se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Sayneurs par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Sayneurs se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 11.87 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Sayneurs à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Sayneurs est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
