11 Rue des Sayneurs, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Sayneurs, affiche un prix moyen de 1 832 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Sayneurs, 59300 Valenciennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place St Nicolas à 157 mètres
- - Valenciennes à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 359 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 275 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 958 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 656 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 228 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Sayneurs
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Sayneurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Sayneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Sayneurs, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Sayneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Sayneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Sayneurs dans son marché local
Prix du 11 Rue des Sayneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Sayneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 881 €/m². Avec un prix moyen de 1 832 €/m², le 11 Rue des Sayneurs se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Sayneurs par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Sayneurs se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 23.15 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Sayneurs à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Sayneurs est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
