7 Rue E Hiolle Res Fort Minique, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique, affiche un prix moyen de 2 305 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Roleur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 53 logements - 1 local - 58 parkings - 746 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duvant à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 761 mètres
- - Collège Charles Eisen à 827 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 895 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 323 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 314 mètres
Ventes au 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique
Les 3 ventes au 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique dans son marché local
Prix du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique par rapport à la voie
Sur Rue E Hiolle Res Fort Minique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 354 €/m². Avec un prix moyen de 2 305 €/m², le 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique se situe 19.37 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 3.31 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue E Hiolle Res Fort Minique est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
