2 Rue Emmanuel Rey, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emmanuel Rey, affiche un prix moyen de 1 451 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°11 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emmanuel Rey, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Acacias à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 282 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Jacob à 112 mètres
- - Valenciennes à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1146 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 731 mètres
- - Lycée général et technologique de l'Escaut à 87 mètres
- - Ecole maternelle Anna Foucart à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 451 mètres
Ventes au 2 Rue Emmanuel Rey
Une vente a été recensée au 2 Rue Emmanuel Rey. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel Rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emmanuel Rey, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel Rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel Rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emmanuel Rey dans son marché local
Prix du 2 Rue Emmanuel Rey par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Rey, le prix moyen des appartements s'établit à 1 524 €/m². Avec un prix moyen de 1 451 €/m², le 2 Rue Emmanuel Rey se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emmanuel Rey par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emmanuel Rey se situe 24.7 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 39.03 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emmanuel Rey à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emmanuel Rey est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
