46 Rue Emmanuel Rey, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Emmanuel Rey, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°44 mais identique à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Emmanuel Rey, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Acacias à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 71 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Jacob à 214 mètres
- - Valenciennes à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 1072 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 634 mètres
- - Lycée général et technologique de l'Escaut à 188 mètres
- - Ecole maternelle Anna Foucart à 509 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 622 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Emmanuel Rey
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Emmanuel Rey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Emmanuel Rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Emmanuel Rey, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Emmanuel Rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Emmanuel Rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Emmanuel Rey dans son marché local
Prix du 46 Rue Emmanuel Rey par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Rey, le prix moyen des appartements s'établit à 1 524 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 46 Rue Emmanuel Rey se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Emmanuel Rey par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Emmanuel Rey se situe 27.45 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 41.26 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Emmanuel Rey à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Emmanuel Rey est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
