34 Rue Fleming, 59139 Wattignies
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Fleming, affiche un prix moyen de 1 463 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Fleming, 59139 Wattignies
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Blanc Riez Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 73 logements - 2 locaux - 200 parkings - 1155 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wattignies - Fléming à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 364 mètres
- - Collège Jean Moulin à 364 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 1184 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 232 mètres
Ventes au 34 Rue Fleming
Les 3 ventes au 34 Rue Fleming donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Fleming, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Fleming dans son marché local
Prix du 34 Rue Fleming par rapport à la voie
Sur Rue Fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 1 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 463 €/m², le 34 Rue Fleming se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Fleming par rapport à Wattignies et à Nord
À Wattignies, le prix moyen des appartements atteint 2 474 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Fleming se situe 40.86 % en dessous de la moyenne de Wattignies et 38.53 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Fleming à Wattignies
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Fleming est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wattignies, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattignies a augmenté de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 655 €/m² au premier semestre 2020 à 2 402 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
