46 Rue Fleming, 59139 Wattignies
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Fleming, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°48 mais inférieur de 4.79 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Fleming, 59139 Wattignies
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Blanc Riez Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 62 logements - 3 locaux - 561 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wattignies - Fléming à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 300 mètres
- - Collège Jean Moulin à 300 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 1137 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 219 mètres
Ventes au 46 Rue Fleming
Les 29 ventes au 46 Rue Fleming constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Fleming, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Fleming dans son marché local
Prix du 46 Rue Fleming par rapport à la voie
Sur Rue Fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 1 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 46 Rue Fleming se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Fleming par rapport à Wattignies et à Nord
À Wattignies, le prix moyen des appartements atteint 2 474 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Fleming se situe 42.2 % en dessous de la moyenne de Wattignies et 39.92 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Fleming à Wattignies
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Fleming est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wattignies, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattignies a augmenté de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 655 €/m² au premier semestre 2020 à 2 402 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
