25 Rue Gagarine, 59139 Wattignies
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gagarine, affiche un prix moyen de 1 805 €/m², inférieur de 10.11 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gagarine, 59139 Wattignies
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Villagexpo et Extension à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 398 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wattignies - Blériot à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 813 mètres
- - Collège Jean Moulin à 813 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 260 mètres
Ventes au 25 Rue Gagarine
Les 8 ventes au 25 Rue Gagarine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gagarine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gagarine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gagarine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gagarine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gagarine dans son marché local
Prix du 25 Rue Gagarine par rapport à la voie
Sur Rue Gagarine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 812 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 25 Rue Gagarine se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gagarine par rapport à Wattignies et à Nord
À Wattignies, le prix moyen des appartements atteint 2 474 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gagarine se situe 27.04 % en dessous de la moyenne de Wattignies et 24.16 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gagarine à Wattignies
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gagarine est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wattignies, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattignies a augmenté de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 655 €/m² au premier semestre 2020 à 2 402 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
