8 Boulevard André Cambray, 59150 Wattrelos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard André Cambray, affiche un prix moyen de 2 208 €/m², inférieur de 19.97 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
23 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard André Cambray, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 1833 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 435 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 796 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès - Jules Michelet à 370 mètres
Ventes au 8 Boulevard André Cambray
Les 23 ventes au 8 Boulevard André Cambray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard André Cambray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard André Cambray, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard André Cambray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard André Cambray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard André Cambray dans son marché local
Prix du 8 Boulevard André Cambray par rapport à la voie
Sur Boulevard André Cambray, le prix moyen des appartements s'établit à 2 699 €/m². Avec un prix moyen de 2 208 €/m², le 8 Boulevard André Cambray se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard André Cambray par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard André Cambray se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Wattrelos et 16.11 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard André Cambray à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard André Cambray est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 400 € au 8 Boulevard André Cambray à Wattrelos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 760 € en assurant vous-même les visites, ou 1 380 € si le professionnel les prend en charge.
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