35 Rue Florimond Lecomte, 59150 Wattrelos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Florimond Lecomte, affiche un prix moyen de 2 599 €/m².Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Florimond Lecomte, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 2679 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Saint Joseph à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 115 mètres
- - Lycée polyvalent Emile Zola à 1196 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 918 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès - Jules Michelet à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Florimond Lecomte
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Florimond Lecomte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Florimond Lecomte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Florimond Lecomte, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Florimond Lecomte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Florimond Lecomte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Florimond Lecomte dans son marché local
Prix du 35 Rue Florimond Lecomte par rapport à la voie
Sur Rue Florimond Lecomte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 464 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 35 Rue Florimond Lecomte se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Florimond Lecomte par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Florimond Lecomte se situe 46.67 % au-dessus de la moyenne de Wattrelos et 1.25 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Florimond Lecomte à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Florimond Lecomte est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 950 € au 35 Rue Florimond Lecomte à Wattrelos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 249 € en assurant vous-même les visites, ou 1 624 € si le professionnel les prend en charge.
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