9 Rue Léon Blum, 59150 Wattrelos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 1 391 €/m², identique à celui du n°11 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
3 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Léon Blum, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Beaulieu 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 100 logements - 2050 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000CD, - Parcelle n°1093 - Feuille 000CD, - Parcelle n°1136 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Herriot à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 286 mètres
- - Lycée polyvalent Emile Zola à 252 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Lacordaire à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 9 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 1 391 €/m². Avec un prix moyen de 1 391 €/m², le 9 Rue Léon Blum se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Léon Blum par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Léon Blum se situe 21.5 % en dessous de la moyenne de Wattrelos et 47.15 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Léon Blum à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Léon Blum est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 550 € au 9 Rue Léon Blum à Wattrelos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 739 € en assurant vous-même les visites, ou 869 € si le professionnel les prend en charge.
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