11 b Rue Négrier, 59150 Wattrelos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 b Rue Négrier, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°7 t.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 b Rue Négrier, 59150 Wattrelos
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wattrelos Place à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 159 mètres
- - Lycée polyvalent Emile Zola à 1239 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 954 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès - Jules Michelet à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 11 b Rue Négrier
Aucune vente n'a été recensée au 11 b Rue Négrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 b Rue Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 b Rue Négrier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 b Rue Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 b Rue Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 b Rue Négrier dans son marché local
Prix du 11 b Rue Négrier par rapport à la voie
Sur Rue Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 11 b Rue Négrier se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 b Rue Négrier par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 b Rue Négrier se situe 46.03 % au-dessus de la moyenne de Wattrelos et 8.85 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 b Rue Négrier à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 11 b Rue Négrier est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.57 % sur 1 an et baissé de 16.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
