45 Rue Saint-Germain, 60200 Compiègne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-Germain, affiche un prix moyen de 1 651 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°41 et de n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-Germain, 60200 Compiègne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
13 niveaux - 77 logements - 585 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Culturel à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de technologie de Compiègne - Service commun de documentation à 1011 mètres
- - Collège Gaétan Denain à 836 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 935 mètres
- - Lycée professionel privé hors contrat O'TECH - ECOLE DE PRODUCTION SUD-OISE à 402 mètres
- - Ecole maternelle Charles Faroux 1 à 172 mètres
- - Ecole primaire Charles Faroux Groupe B- Groupe 2 à 144 mètres
Ventes au 45 Rue Saint-Germain
Les 21 ventes au 45 Rue Saint-Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-Germain, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-Germain dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 019 €/m². Avec un prix moyen de 1 651 €/m², le 45 Rue Saint-Germain se situe 18.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-Germain par rapport à Compiègne et à Oise
À Compiègne, le prix moyen des appartements atteint 2 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-Germain se situe 34.2 % en dessous de la moyenne de Compiègne et 31.89 % en dessous de celle de Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-Germain à Compiègne
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-Germain est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Compiègne, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Compiègne a augmenté de 5.66 % sur 1 an et baissé de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 274 €/m² au premier semestre 2020 à 2 515 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 375 €/m² sur la période récente.
