45 Rue du Val Noble, 61000 Alençon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Val Noble, affiche un prix moyen de 1 829 €/m², supérieur de 21.85 % à celui du n°48 et de n°50 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Val Noble, 61000 Alençon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 7 parkings - 294 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0526 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas De Montsort à 286 mètres
- - Alençon à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jean Racine à 666 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 643 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle hors contrat 3IFA Alencon à 500 mètres
- - Ecole primaire Masson à 96 mètres
Ventes au 45 Rue du Val Noble
Les 7 ventes au 45 Rue du Val Noble constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Val Noble
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Val Noble, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Val Noble
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Val Noble complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Val Noble dans son marché local
Prix du 45 Rue du Val Noble par rapport à la voie
Sur Rue du Val Noble, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 829 €/m², le 45 Rue du Val Noble se situe 33.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Val Noble par rapport à Alençon et à Orne
À Alençon, le prix moyen des appartements atteint 1 222 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Val Noble se situe 49.67 % au-dessus de la moyenne de Alençon et 31.02 % au-dessus de celle de Orne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Val Noble à Alençon
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Val Noble est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alençon, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alençon a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 0.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 002 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 298 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 198 €/m² sur la période récente.
