3 Rue de Douai, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Douai, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², supérieur de 1.26 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Douai, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai H à 56 mètres
- - Arras à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 710 mètres
- - Collège Gambetta à 421 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 810 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 382 mètres
- - Ecole maternelle Elisabeth et Robert Badinter à 702 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Anatole France à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Douai
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Douai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Douai, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Douai dans son marché local
Prix du 3 Rue de Douai par rapport à la voie
Sur Rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 2 363 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 3 Rue de Douai se situe 15.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Douai par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Douai se situe 16.87 % en dessous de la moyenne de Arras et 10.45 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Douai à Arras
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Douai est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
