21 Rue des Capucins, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
8 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Capucins, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 37 logements - 1 local - 45 parkings - 609 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0387 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0447 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 96 mètres
- - Arras à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jehan Bodel à 177 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 366 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 202 mètres
Ventes au 21 Rue des Capucins
Les 8 ventes au 21 Rue des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Capucins, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 21 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 21 Rue des Capucins se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Capucins par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Capucins se situe 30.43 % au-dessus de la moyenne de Arras et 28.25 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Capucins à Arras
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Capucins est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 750 € au 21 Rue des Capucins à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 944 € en assurant vous-même les visites, ou 1 972 € si le professionnel les prend en charge.
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