10 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 117 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0694 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 73 mètres
- - Arras à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 842 mètres
- - Collège Gambetta à 260 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 955 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 224 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 749 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 299 mètres
Ventes au 10 Rue Leon Gambetta
Les 2 ventes au 10 Rue Leon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Leon Gambetta, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 10 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 691 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 10 Rue Leon Gambetta se situe 17.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Leon Gambetta par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Leon Gambetta se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de Arras et 9.92 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Leon Gambetta à Arras
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Leon Gambetta est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 800 € au 10 Rue Leon Gambetta à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 540 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 770 € en assurant vous-même les visites, ou 1 385 € si le professionnel les prend en charge.
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