28 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 3 280 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 568 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0972 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1249 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1251 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste - Gare à 63 mètres
- - Arras à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 992 mètres
- - Collège Gambetta à 114 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1106 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 75 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 606 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 171 mètres
Ventes au 28 Rue Leon Gambetta
Les 5 ventes au 28 Rue Leon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Leon Gambetta, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 28 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 695 €/m². Avec un prix moyen de 3 280 €/m², le 28 Rue Leon Gambetta se situe 21.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Leon Gambetta par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Leon Gambetta se situe 35.71 % au-dessus de la moyenne de Arras et 46.04 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Leon Gambetta à Arras
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Leon Gambetta est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 4.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
