34 Rue de Marignan, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de Marignan, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°17 et du 3.01 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de Marignan, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Tivolli-Tintelleries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 22 parkings - 474 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0199 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0200 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0177 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0198 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Habitat Du Littoral à 85 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 454 mètres
- - Collège privé Haffreingue à 142 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 940 mètres
- - Lycée général privé Nazareth Haffreingue à 152 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 38 mètres
Ventes au 34 Rue de Marignan
Les 4 ventes au 34 Rue de Marignan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de Marignan, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de Marignan dans son marché local
Prix du 34 Rue de Marignan par rapport à la voie
Sur Rue de Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 160 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 34 Rue de Marignan se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de Marignan par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de Marignan se situe 29.51 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 3.7 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de Marignan à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de Marignan est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
