20 Rue du Fort Rouge, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Fort Rouge, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°18 mais inférieur de 2.3 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Fort Rouge, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000XLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Saint-Pierre à 135 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 827 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 405 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 180 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 834 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 545 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue du Fort Rouge
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue du Fort Rouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Fort Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Fort Rouge, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Fort Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Fort Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Fort Rouge dans son marché local
Prix du 20 Rue du Fort Rouge par rapport à la voie
Sur Rue du Fort Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 20 Rue du Fort Rouge se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Fort Rouge par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Fort Rouge se situe 15.98 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 7.13 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Fort Rouge à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Fort Rouge est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
