4 Rue du Fort Rouge, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Fort Rouge, affiche un prix moyen de 1 963 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°4001 et du 0.93 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Fort Rouge, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 5 parkings - 483 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000XMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoires à 84 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 806 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 443 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 201 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 857 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 609 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 231 mètres
Ventes au 4 Rue du Fort Rouge
Les 3 ventes au 4 Rue du Fort Rouge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Fort Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Fort Rouge, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Fort Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Fort Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Fort Rouge dans son marché local
Prix du 4 Rue du Fort Rouge par rapport à la voie
Sur Rue du Fort Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 1 963 €/m², le 4 Rue du Fort Rouge se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Fort Rouge par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Fort Rouge se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 12.48 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Fort Rouge à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Fort Rouge est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
