28 Rue du Val Saint-martin, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Val Saint-martin, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², supérieur de 20.23 % à celui du n°33 et du 17.08 % à celui du n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Val Saint-martin, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Branly-Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 29 parkings - 607 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Femeland à 126 mètres
- - Boulogne-sur-Mer à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 665 mètres
- - Collège Pierre Daunou à 564 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 1255 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 178 mètres
- - Ecole maternelle Grimm-Andersen à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Fémeland-Dezoteux à 106 mètres
Ventes au 28 Rue du Val Saint-martin
Les 13 ventes au 28 Rue du Val Saint-martin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Val Saint-martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Val Saint-martin, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Val Saint-martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Val Saint-martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Val Saint-martin dans son marché local
Prix du 28 Rue du Val Saint-martin par rapport à la voie
Sur Rue du Val Saint-martin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 28 Rue du Val Saint-martin se situe 19.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Val Saint-martin par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Val Saint-martin se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 8.34 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Val Saint-martin à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Val Saint-martin est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
