2 Rue Flahaut, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Flahaut, affiche un prix moyen de 1 564 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°3 et du 10.53 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Flahaut, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Tivolli-Tintelleries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 1059 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0059 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0074 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulogne-Sur-Mer - Tintelleries - Boulodrome à 126 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 294 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 235 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 523 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Flahaut
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Flahaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Flahaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Flahaut, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Flahaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Flahaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Flahaut dans son marché local
Prix du 2 Rue Flahaut par rapport à la voie
Sur Rue Flahaut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 564 €/m², le 2 Rue Flahaut se situe 12.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Flahaut par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Flahaut se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 30.27 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Flahaut à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Flahaut est de 12.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
