28 Rue Flahaut, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Flahaut, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°27 mais supérieur de 3.17 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Flahaut, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Tivolli-Tintelleries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 199 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sécurité Sociale à 112 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 198 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 266 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 509 mètres
- - Lycée général privé Nazareth Haffreingue à 589 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Flahaut
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Flahaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Flahaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Flahaut, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Flahaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Flahaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Flahaut dans son marché local
Prix du 28 Rue Flahaut par rapport à la voie
Sur Rue Flahaut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 28 Rue Flahaut se situe 11.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Flahaut par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Flahaut se situe 10.58 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 11.46 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Flahaut à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Flahaut est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
