45 Rue Porte Neuve, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Porte Neuve, affiche un prix moyen de 2 147 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°47 et du 11.19 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Porte Neuve, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Tivolli-Tintelleries à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulogne-Sur-Mer - Dernier Sou - N°28 - Abri à 23 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 357 mètres
- - Collège privé Haffreingue à 293 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 941 mètres
- - Lycée général privé Nazareth Haffreingue à 305 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Porte Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Porte Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Porte Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Porte Neuve, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Porte Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Porte Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Porte Neuve dans son marché local
Prix du 45 Rue Porte Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Porte Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 147 €/m², le 45 Rue Porte Neuve se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Porte Neuve par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Porte Neuve se situe 19.54 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 4.28 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Porte Neuve à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Porte Neuve est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
