25 Rue Victor Hugo, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 087 €/m², supérieur de 9.15 % à celui du n°27 mais inférieur de 1.83 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Victor Hugo, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 8 locaux - 29 parkings - 840 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000XN, - Parcelle n°0124 - Feuille 000XN, - Parcelle n°0214 - Feuille 000XNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dutertre à 102 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 395 mètres
- - Collège Angellier à 405 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 350 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 440 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 354 mètres
Ventes au 25 Rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 25 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Victor Hugo, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 25 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 087 €/m², le 25 Rue Victor Hugo se situe 22.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Victor Hugo par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Victor Hugo se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 6.95 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Victor Hugo à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Victor Hugo est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
