46 Rue Kléber, 62790 Leforest
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², identique à celui du n°44 et de n°48.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Kléber, 62790 Leforest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 28 logements - 1270 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 129 mètres
- - Leforest à 1092 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Duez à 593 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Kléber, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 46 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 46 Rue Kléber se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Kléber par rapport à Leforest et à Pas-de-Calais
À Leforest, le prix moyen des appartements atteint 2 167 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Kléber se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Leforest et 11.87 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Kléber à Leforest
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Kléber est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Leforest, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leforest a baissé de 0.17 % sur 1 an et baissé de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 082 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 171 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 400 € au 46 Rue Kléber à Leforest, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 710 € en assurant vous-même les visites, ou 1 355 € si le professionnel les prend en charge.
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