23 place des Ramacles, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 place des Ramacles, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°25 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 place des Ramacles, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 2469 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peuplier à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 726 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 302 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 181 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 23 place des Ramacles
Aucune vente n'a été recensée au 23 place des Ramacles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 place des Ramacles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 place des Ramacles, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 place des Ramacles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 place des Ramacles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 place des Ramacles dans son marché local
Prix du 23 place des Ramacles par rapport à la voie
Sur place des Ramacles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 366 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 23 place des Ramacles se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 place des Ramacles par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 place des Ramacles se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Aubière et 34.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 place des Ramacles à Aubière
Le loyer moyen estimé au 23 place des Ramacles est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
