4 place des Ramacles, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 place des Ramacles, affiche un prix moyen de 2 291 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 place des Ramacles, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 164 m² au sol - orientation nord - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 566 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 442 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 146 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 4 place des Ramacles
Aucune vente n'a été recensée au 4 place des Ramacles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 place des Ramacles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 place des Ramacles, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 place des Ramacles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 place des Ramacles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 place des Ramacles dans son marché local
Prix du 4 place des Ramacles par rapport à la voie
Sur place des Ramacles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 291 €/m², le 4 place des Ramacles se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 place des Ramacles par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 place des Ramacles se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de Aubière et 13.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 place des Ramacles à Aubière
Le loyer moyen estimé au 4 place des Ramacles est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 550 € au 4 place des Ramacles à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 728 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 864 € en assurant vous-même les visites, ou 1 432 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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