13 e rue de Prat, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 e rue de Prat, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°13 f mais inférieur de 16.12 % à celui du n°13 d.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 215 logements.
60 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 e rue de Prat, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 215 logements - 4544 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CC, - Parcelle n°1818 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0349 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quartier Le Prat Bâtiment C à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 901 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 613 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 596 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 13 e rue de Prat
Aucune vente n'a été recensée au 13 e rue de Prat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 e rue de Prat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 e rue de Prat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 e rue de Prat dans son marché local
Prix du 13 e rue de Prat par rapport à la voie
Sur rue de Prat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 036 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 13 e rue de Prat se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 e rue de Prat par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 e rue de Prat se situe 27.49 % en dessous de la moyenne de Aubière et 9.45 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 e rue de Prat à Aubière
Le loyer moyen estimé au 13 e rue de Prat est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 550 € au 13 e rue de Prat à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 578 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 289 € en assurant vous-même les visites, ou 1 144 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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