13 bis rue des Moulins, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis rue des Moulins, affiche un prix moyen de 2 596 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°11 ter mais inférieur de 6.92 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis rue des Moulins, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 484 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0396 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0395 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0397 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 327 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 341 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 310 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis rue des Moulins
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis rue des Moulins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis rue des Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis rue des Moulins, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis rue des Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis rue des Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis rue des Moulins dans son marché local
Prix du 13 bis rue des Moulins par rapport à la voie
Sur rue des Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 13 bis rue des Moulins se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis rue des Moulins par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis rue des Moulins se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 44.54 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis rue des Moulins à Aubière
Le loyer moyen estimé au 13 bis rue des Moulins est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
