2 bis rue des Ramacles, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue des Ramacles, affiche un prix moyen de 2 351 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue des Ramacles, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 133 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 503 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 506 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 190 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue des Ramacles
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue des Ramacles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue des Ramacles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue des Ramacles, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis rue des Ramacles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis rue des Ramacles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue des Ramacles dans son marché local
Prix du 2 bis rue des Ramacles par rapport à la voie
Sur rue des Ramacles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 284 €/m². Avec un prix moyen de 2 351 €/m², le 2 bis rue des Ramacles se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue des Ramacles par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue des Ramacles se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de Aubière et 30.9 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue des Ramacles à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue des Ramacles est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
