35 rue du Docteur Casati, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue du Docteur Casati, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°31 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue du Docteur Casati, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Michelin à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 598 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 607 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 368 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 532 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue du Docteur Casati
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue du Docteur Casati au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue du Docteur Casati
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue du Docteur Casati, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue du Docteur Casati
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue du Docteur Casati complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue du Docteur Casati dans son marché local
Prix du 35 rue du Docteur Casati par rapport à la voie
Sur rue du Docteur Casati, le prix moyen des appartements s'établit à 2 449 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 35 rue du Docteur Casati se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue du Docteur Casati par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue du Docteur Casati se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Aubière et 21.03 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue du Docteur Casati à Aubière
Le loyer moyen estimé au 35 rue du Docteur Casati est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
