2 rue Vercingétorix, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Vercingétorix, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 366 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0214 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 668 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 274 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 156 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Vercingétorix, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 2 rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 2 rue Vercingétorix se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Vercingétorix par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Vercingétorix se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 27.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Vercingétorix à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 rue Vercingétorix est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 600 € au 2 rue Vercingétorix à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 430 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 215 € en assurant vous-même les visites, ou 1 608 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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