2 rue Alexandre Dumas, 63510 Aulnat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 282 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 14 locaux.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Alexandre Dumas, 63510 Aulnat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Aulnat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 21 logements - 14 locaux - 1978 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edmond Rostand à 94 mètres
- - Aulnat Aéroport à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Formes et Couleurs à 605 mètres
- - Ecole élémentaire François Beythout à 606 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Alexandre Dumas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 2 rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 282 €/m². Avec un prix moyen de 1 282 €/m², le 2 rue Alexandre Dumas se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Alexandre Dumas par rapport à Aulnat et à Puy-de-Dôme
À Aulnat, le prix moyen des appartements atteint 1 647 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Alexandre Dumas se situe 22.16 % en dessous de la moyenne de Aulnat et 36.6 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Alexandre Dumas à Aulnat
Le loyer moyen estimé au 2 rue Alexandre Dumas est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aulnat, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnat a baissé de 15.62 % sur 1 an et baissé de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 100 € au 2 rue Alexandre Dumas à Aulnat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 603 € en assurant vous-même les visites, ou 801 € si le professionnel les prend en charge.
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