2 rue de Gerzat, 63510 Aulnat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Gerzat, affiche un prix moyen de 1 580 €/m².Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Gerzat, 63510 Aulnat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Aulnat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 300 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blaise Pascal à 225 mètres
- - Aulnat Aéroport à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Formes et Couleurs à 926 mètres
- - Ecole élémentaire François Beythout à 472 mètres
Ventes au 2 rue de Gerzat
Une vente a été recensée au 2 rue de Gerzat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Gerzat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Gerzat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Gerzat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Gerzat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Gerzat dans son marché local
Prix du 2 rue de Gerzat par rapport à la voie
Sur rue de Gerzat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 586 €/m². Avec un prix moyen de 1 580 €/m², le 2 rue de Gerzat se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Gerzat par rapport à Aulnat et à Puy-de-Dôme
À Aulnat, le prix moyen des appartements atteint 1 647 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Gerzat se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de Aulnat et 21.86 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Gerzat à Aulnat
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Gerzat est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Aulnat, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnat a baissé de 15.62 % sur 1 an et baissé de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 000 € au 2 rue de Gerzat à Aulnat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 975 € en assurant vous-même les visites, ou 988 € si le professionnel les prend en charge.
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